房產資質

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資質辦理

房地產開發資質標準

 
     房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業的條件如下:

    (一)一、二、三、四級房地產開發企業的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經 濟類的專業管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于 4人、3人、2人。

    1、從事房地產開發經營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上;
    2、近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;四級資質要求從事房地產開發經營1年以上;
    3、一級連續5年、二級3年、三級2年建筑工程質量合格率達100%;四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達1000;
    4、一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
    5、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
    6、具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
    7、未發生過重大工程質量事故。

   (二)申請一、二級房地產開發企業資質的,由縣、市建設局逐級審查后,送省建設廳審批。


    二、新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產業管理科備案;

   (一)營業執照復印件;
   (二)企業章程;
   (三)驗資證明;
   (四)企業法定代表人的身份證明;
   (五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;
   (六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
    房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
    《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。
    自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。

    三、房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

   四、申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

   五、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

   六、申請核定資質等級的房地產開發企業,應當提交下列證明文件:

   (一)企業資質等級申報表;
   (二)房地產開發企業資質證書(正、副本);
   (三)企業資質負債表和驗資報告;
   (四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;
   (五)已開發經營項目的有關證明材料;
   (六)《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執行情況報告;
   (七)其他有關文件、證明;

     服務承諾

     符合申報條件的30個工作日內發出資質證書,如果送審資料欠真實齊全,則以補送資料收到日期起計,順延核準時間。

     辦理商品房預售許可條件、程序及服務承諾

     1、每預售一幢商品房均需填《廣東省肇慶市預售商品房申報表》,每表一式二份。經審批后,分別由市建局及申報單位各存一份。

     2、申報時,須提供下列資料:

     ①企業開發資質等級證書和營業執照;
     ②規劃部門簽發的《建設工程規劃許可證》;
     ③土地管理部門簽發的《土地使用證》;
     ④市建設局簽發的《建設工程施工許可證》;
     ⑤房屋施工合同;
     ⑥《商品房預售款專用帳戶監管協議書》;
     ⑦廣東省前期物業服務合同;
     ⑧預售說明書(包括商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃、開工及竣工交付使用時間等)。
     ⑨以上①-⑧項材料按A4規格,依順序裝訂成冊。

    3、用途性質:是指住宅、商業、辦公用房、工業廠房等,如別墅住宅要注明。
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